Exposé 1969

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 89.000,00 EUR
• Hausgeld: ca. 267,00 EUR
• Mieteinnahmen pro Monat: 300,00 EUR
• Courtage / Provision: 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu bezahlen
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Zimmerzahl: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Wohnzimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Außenstellplatz
• vermietbare Fläche: ca. 45 m²
• vermietete Fläche: ca. 45 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Etage: Erdgeschoss
• Gesamtetagenzahl: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Küche: Einbauküche, offene Küche
• Badezimmer: mit Badewanne
• weitere Räume: Abstellraum, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum
• Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
• Keller: ja
• Garten /-nutzung: ja
• Balkon / Terrasse: nein
• Verglasung: doppelt verglast
• möbliert: teilweise
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Türen (innen): Glasfüllung, Holz
• Sauna: ja

Umfeld

• nächste Stadt: St. Blasien, Waldshut-Tiengen
• Gebiet: Wohngebiet
• Höhenmeter (über NN): ca. 1.000 m
• Distanz zum Bus: ca. 500 m
• Distanz zum Fernbahnhof: ca. 18 km
• Distanz zum Flughafen: ca. 60 km
• Distanz zur Autobahn: ca. 25 km
• Distanz zum Zentrum: ca. 500 m
• Distanz zum See: ca. 13 km
• Distanz zum Wandergebiet: ca. 100 m
• Distanz zum Skigebiet: ca. 1 km

Zustandsangaben

• Baujahr: 1984
• Zustandsart: modernisiert

Verwaltung

• Nutzungsart: Wohnen
• vermietet: ja
• vermietet (in %): 100
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Gewerbliche Nutzung möglich: nein

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: D
• erstellt am: 28.01.2020
• gültig bis: 28.01.2030
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 124,8 kWh/(m²a)

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohgebiet in Ortsrandlage. Diese Wohnung ist teilweise möbliert. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Den Eigentümern stehen zudem eine Sauna mit Liegebereich, ein Ski-/Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Serviceleistung umfassen den Hausmeister, Hausreinigung und den Winterdienst.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Flur, Abstellraum. Im Außenbereich kann der gemeinschaftliche, schön angelegter und gepflegter Garten mitbenutzt werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Fenster und Rollläden bereits beschlossen. Hier werden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster und neue Rollläden eingebaut. Der aktuelle Eigentümer hat bereits fällige Sonderzahlungen geleistet. Vom Käufer der Wohnung ist für 2024 noch eine Sonderzahlung in Höhe von ca. 2.150,00 EUR zu leisten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 267,00 EUR, davon 204,00 EUR Hausgeld und 63,00 EUR Rücklage. Die Wohnung ist teilmöbliert und inkl. Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete beträgt 300,00 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 EUR.

Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Beschreibung der Lage

Die Gemeinde Höchenschwand hat 2.566 Einwohner und liegt in 1.015 Meter über dem Meeresspiegel. Höchenschwand wird vorallem wegen seiner Aussichtslage von Touristen aufgesucht, insbesondere wegen der Fernsicht auf die Alpenkette und der vonallen Seiten freien Lage mit weiten Waldungen und vielen Wanderwegen...... so steht es in einem Schwarzwaldführer aus dem Jahre 1876, also vor weit über 100 Jahren. Das gilt auch heute noch in vollem Umfang. Seit über 50 Jahren ist Höchenschwand "Heilklimatischer Kurort". Höchenschwand, das Dorf am Himmel, besteht aus dem Zentralort und zehn Ortsteilen. Allen gemeinsam ist die unvergleichlich schöne Lage auf einem nach Süden geneigten Hochplateau und die großartige Aussicht. Allen gemeinsam istauchdas milde Reizklima und die hohe Sonnenscheindauer, gerade in den Herbst- und Wintermonaten. Besonders hervorzuheben ist die Reinheit der Luft. Heute ist Höchenschwand ein beliebter Kur- und Ferienort mit allen Fremdenverkehrs- und Kureinrichtungen sowie erstklassigen Hotels, Pensionen, Gästehäusern, Ferienwohnungen und Privatzimmern. Außerdem werden ambulante Vorsorge- und Rehabilitationskuren (offene Badekuren) angeboten. Bedeutende Fach-, Reha – und Privatkliniken stehen für die Heilbehandlung zur Verfügung.

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf in kWh/(m²xa) 124,8
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1984 / 2009
Energieeffizienzklasse D

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php

Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
https://www.meier-und-link.de/pages/datenschutzbestimmungen.php

Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de

Kurzbeschreibung

Die angebotene teilmöblierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohgebiet in Ortsrandlage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Den Eigentümern stehen zudem eine Sauna mit Liegebereich, ein Ski-/Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Serviceleistung umfassen den Hausmeister, Hausreinigung und den Winterdienst.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Flur, Abstellraum. Im Außenbereich kann der gemeinschaftliche, schön angelegter und gepflegter Garten mitbenutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 267,00 EUR, davon 204,00 EUR Hausgeld und 63,00 EUR Rücklage. Die Wohnung ist teilmöbliert und inkl. Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete beträgt 300,00 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 EUR.

Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

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Kontakt

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Link Immobilien UG

1. Angebote
Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Link Immobilien UG an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision. Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Link Immobilien UG unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen un-ter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Nachweis und /oder die Vermittlung der Link Immobilien UG ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldne-risch. Die Link Immobilien UG hat Anspruch auf Anwe-senheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsab-schluss ohne Anwesenheit der Link Immobilien UG, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Link Immobilien UG auf Verlangen einen Vertragsabschnitt zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Link Immobilien UG un-verzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provision
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provisi-on beträgt 3,57%. In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Link Immobilien UG ist berechtigt, auch für den an-deren Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu wer-den.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von Link Immobilien UG gemachten Angaben bezüg-lich der Immobilie beruhen auf den erteilten Informa-tionen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Link Immobilien UG daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet Link Immobilien UG nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach-und Vermögensschäden.


Impressum:
Inhaber: Johannes Link
Anschrift: Link Immobilien UG,Am Kurgarten 11,79837 St. Blasien
Rechtsform: UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: 07672/922999
Telefax: 07672/92259-13
E-Mail: info@meier-und-link.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung : Landratsamt Waldshut,Ordnungsamt,Postfach 1642, 79774 Waldshut-Tiengen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 254105154
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Waldshut, Kaiserstr. 110,79761 Waldshut

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG, Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de