Exposé 1972

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 899.000,00 EUR
• Mieteinnahmen pro Monat: 3.156,00 EUR
• Courtage / Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 360 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Zimmerzahl: 9
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Wohnzimmer: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1
• Anzahl separater WC's: 4
• Anzahl Balkons: 3
• Anzahl Terrassen: 4
• Gewerbefläche: ca. 148 m²
• Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
• Grundstücksfläche: ca. 676 m²
• Anzahl Stellplätze: 3
• Stellplatzart: Garage, Stellplatz
• vermietbare Fläche: ca. 508 m²
• vermietete Fläche: ca. 408 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Gesamtetagenzahl: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• weitere Räume: Abstellraum, Gäste-WC, Heizraum
• Keller: ja
• unterkellert: teilweise
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, Süd, Ost, West
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: nein
• Dachform: Satteldach

Umfeld

• nächste Stadt: Waldshut-Tiengen
• Gebiet: Stadtzentrum
• Aussicht: Fernblick
• Höhenmeter (über NN): ca. 800 m
• Distanz zum Bus: ca. 750 m
• Distanz zum Fernbahnhof: ca. 20 km
• Distanz zum Flughafen: ca. 65 km
• Distanz zur Autobahn: ca. 30 km
• Distanz zum Zentrum: ca. 0 m
• Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 750 m
• Distanz zur Grundschule: ca. 750 m
• Distanz zur Realschule: ca. 750 m
• Distanz zum Gymnasium: ca. 240 m
• Distanz zum See: ca. 20 km
• Distanz zum Skigebiet: ca. 10 km
• Distanz zu Sportanlagen: ca. 3 km

Zustandsangaben

• Baujahr: 1930
• Zustandsart: teilweise saniert
• Sanierungsjahr: 2022

Verwaltung

• Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
• vermietet: ja
• vermietet (in %): 80
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
• denkmalgeschützt: nein

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses attraktive und teilweise sanierte Wohn- und Geschäftshaus umfasst folgende bereits teilweise vermietete Einheiten:
Erdgeschoss: Ladenfläche ca. 110 m², WC, Keller, Lager und 1 Außenstellplatz.
Zwischengeschoss: Büro/Praxis ca. 38 m², Küchenzeile, WC.
1. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung ca. 130 m², Küche, Tageslichtbad, separates WC, 1 Balkon, 1 Terrasse und 1 weiterer überdachter Terrassenbereich, 1 Abstellkammer, 1 Kelleranteil.
2. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung ca. 130 m², Küche, Tageslichtbad, separates WC, 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Kelleranteil, 1 Garage und 1 Außenstellplatz.
Dachgeschoss: Noch nicht vermietetes und neu ausgebautes 1-Zimmerappartement ca. 100 m², Küche, Tageslichtbad, Terrasse im 1. Obergeschoss.

Das Gebäude wurde 1930 errichtet. In 2015 bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
- Neues Bad und separtes WC im 2. Obergeschoss
- Dämmung des Daches
- Fassadensanierung inklusive Vollwämeschutz
- Neue isolierverglaste Fenster
Im Dachgeschoss erfolgte in 2022 der Ausbau in ein großzügiges 1-Zimmerappartement.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 676 m². Beheizt wird das Gebäude derzeit noch mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz sowie die damit möglichen öffentlichen Fördermittel sind beantragt. Die Umsetzung erfolgt voraussichtlich in 2024/2025. Zu diesem Zeitpunkt wird auch der bereits bezahlte Glasfaseranschluss in das Haus verlegt. Die Kosten für die Modernisierung der Heizungsanlage trägt der Verkäufer.

Eine detaillierte Mietenaufstellung und Renditeberechnung erhalten Sie von uns auf Anfrage. Weitere Fotos sowie die Grundrisse sind in unserem Exposé enthalten.

Beim Erwerb der Immobilie besteht die Option, eine Teilfinanzierung zu einem Zinssatz von 2,65 % zu übernehmen. Vorausgesetzt der Darlehensgeber stimmt der Schuldübernahme nach einer Bonitätsprüfung zu.

Für weitere Informationen und Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Beschreibung der Lage

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.

Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St.Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete, Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 4.169 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Schulen etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa)
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1930 /
Energieeffizienzklasse

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php

Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
https://www.meier-und-link.de/pages/datenschutzbestimmungen.php

Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de

Kurzbeschreibung

Dieses attraktive und teilweise sanierte Wohn- und Geschäftshaus umfasst folgende bereits teilweise vermietete Einheiten:
Erdgeschoss: Ladenfläche ca. 110 m², WC, Keller, Lager und 1 Außenstellplatz.
Zwischengeschoss: Büro/Praxis ca. 38 m², Küchenzeile, WC.
1. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung ca. 130 m², Küche, Tageslichtbad, separates WC, 1 Balkon, 1 Terrasse und 1 weiterer überdachter Terrassenbereich, 1 Abstellkammer, 1 Kelleranteil.
2. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung ca. 130 m², Küche, Tageslichtbad, separates WC, 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Kelleranteil, 1 Garage und 1 Außenstellplatz.
Dachgeschoss: Noch nicht vermietetes und neu ausgebautes 1-Zimmerappartement ca. 100 m², Küche, Tageslichtbad, Terrasse im 1. Obergeschoss.
Das Gebäude wurde 1930 erbaut.

Für weitere Unterlagen oder Informationen, nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Fotos zur Immobilie

Karte

Medien zur Immobilie

Links

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Kontakt

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Link Immobilien UG

1. Angebote
Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Link Immobilien UG an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision. Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Link Immobilien UG unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen un-ter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Nachweis und /oder die Vermittlung der Link Immobilien UG ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldne-risch. Die Link Immobilien UG hat Anspruch auf Anwe-senheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsab-schluss ohne Anwesenheit der Link Immobilien UG, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Link Immobilien UG auf Verlangen einen Vertragsabschnitt zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Link Immobilien UG un-verzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provision
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provisi-on beträgt 3,57%. In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Link Immobilien UG ist berechtigt, auch für den an-deren Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu wer-den.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von Link Immobilien UG gemachten Angaben bezüg-lich der Immobilie beruhen auf den erteilten Informa-tionen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Link Immobilien UG daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet Link Immobilien UG nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach-und Vermögensschäden.


Impressum:
Inhaber: Johannes Link
Anschrift: Link Immobilien UG,Am Kurgarten 11,79837 St. Blasien
Rechtsform: UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: 07672/922999
Telefax: 07672/92259-13
E-Mail: info@meier-und-link.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung : Landratsamt Waldshut,Ordnungsamt,Postfach 1642, 79774 Waldshut-Tiengen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 254105154
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Waldshut, Kaiserstr. 110,79761 Waldshut

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG, Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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