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Immobilienangebote

Hier finden Sie unser aktuelles Immobilienangebot. Stöbern Sie doch einfach etwas herrum. Gerne können Sie bei uns auch ein ausführliches Expose anfragen.

Dieses beinhaltet in der Regel wesentlich mehr Bilder, mehr Informationen und einen Grundriss.

Exposé 1951

Großes modernisiertes Bauernhaus mit Charme im Südschwarzwald

  • Objekt-Nr:
    1951
  • Immobilienart:
    Bauernhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    79879 Wutach (Lembach)
  • Region:
    Deutschland

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 470.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu bezahlen
  • Courtage inkl. Mwst: ja
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 173,1 m²
  • Zimmerzahl: 7
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 760 m²
  • Stellplatzart: Garage
  • Nutzfläche: ca. 374,9 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
  • Befeuerung: Elektro, Holz
  • Bodenbelag: Dielen, Holz
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
  • weitere Räume: Gäste-WC
  • barrierefrei: nein
  • Keller: ja
  • unterkellert: teilweise
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast
  • möbliert: nein
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): Kachelofen, Kaminofen
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff

Umfeld

  • nächste Stadt: Bonndorf, Stühlingen, Waldshut-Tiengen
  • Gebiet: Dorfzentrum
  • Aussicht: Fernblick
  • Höhenmeter (über NN): ca. 700 m
  • Distanz zum Bus: ca. 70 m
  • Distanz zum Fernbahnhof: ca. 16 km
  • Distanz zum Flughafen: ca. 56 km
  • Distanz zur Autobahn: ca. 30 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 5 km
  • Distanz zur Grundschule: ca. 5 km
  • Distanz zur Realschule: ca. 9 km
  • Distanz zum Gymnasium: ca. 36 km
  • Distanz zum See: ca. 23 km

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1895
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: modernisiert

Verwaltung

  • Nutzungsart: Freizeit, Wohnung
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Haustiere: ja
  • als Ferienimmobilie geeignet: ja
  • denkmalgeschützt: nein

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das modernisierte Bauernhaus befindet sich in Wutach-Lembach. Es verfügt über 7 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 157 m². Das Haus ist teilunterkellert. Die Aufteilung im Erdgeschoss: Flur und 2 Zimmer, im 1.Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, 2 WC's, im Dachgeschoss: Dachstube, 2 Zimmer, Flur. In 2 Schlafzimmern ist noch ein Waschbecken installiert.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss steht ein schöner Kachelofen, in der Küche ein antiker Küchenofen zur Beheizung des Wassers mit Holz und im Dachgeschoss ein Kaminofen. Ansonsten werden die einzelnen Heizkörper mit Strom betrieben. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus mit Fernwärme zu heizen. Die Leitungen sind bereits bis vor die Haustüre verlegt.
Die Räumlichkeiten sind jeweils mit Massivholzdielen, massiven Eicheholzdielen und im Dachgeschoss mit den Originaldielen ausgestattet. Teilweise haben die Fenster noch Doppelglas, die erneuerten Fenster inzwischen Isoglas. Das Haus wurde aufwändig modernisert. Die Elektrik ist zum Teil erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit neuer Dämmung versehen. Die Terrasse, mit Ausrichtung nach Süden und dem Zugang zum Garten, hat einen schönen Ausblick in die schweizer Alpen.

Das Bauernhaus wurde 1895 erbaut. Es hat eine Grundstücksfläche von ca. 760 m². Die angrenzende und nicht ausgebaute Scheune umfasst ca. 2.066,80 m³. Unterhalb der Terrasse steht eine Garage zur Verfügung.

Diese Immobilie wurde bisher an große Gruppen als Ferienhaus vermietet. Die Auslastung betrug ca. 35-40 % mit einem Umsatz von ca. 55.000 EUR bis 60.000 EUR.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Beschreibung der Lage

Wutach ist eine ländlich geprägte Gemeinde an der nordöstlichen Grenze des Landkreises Waldshut-Tiengen. Es bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Bonndorf im Schwarzwald. Die Ortsteile Lembach, Ewattingen und Münchingen haben ca. 1.180 Einwohner. Die Gemeinde Wutach liegt nahe an der bekannten, wildromantischen Wutachschlucht in der Ferienregion Hochschwarzwald und im Naturpark Südschwarzwald.
Dieses schöne Bauernhaus befindet sich in Ortslage von Lembach. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in die Schweizer Alpen. In der nahen Umgebung befinden sich die Stadt Bonndorf und die Stadt Stühlingen. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Handwerkerbetriebe, Ärzte, auch Kindergarten und Schulen. In der umliegenden Region gibt es eine vielfältige Gastronomie, die Sie kulinarisch verwöhnt. Die Grenze zur Schweiz, Kanton Schaffhausen ist mit dem Auto schnell erreichbar. Natürlich bietet der Schwarzwald und der Hochrhein vielseitige Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis:
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Art des Ausweises bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf in kWh/(m²xa)
Energieträger Strom, Holz
Baujahr
Energieeffizienzklasse

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php

Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
https://www.meier-und-link.de/pages/datenschutzbestimmungen.php

Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meier & Link GbR, Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de

Kurzbeschreibung

Dieses modernisierte Bauernhaus mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 157 m² befindet sich in Wutach-Lembach.

Die Aufteilung des Hauses: Teilunterkellerung im Untergeschoss, Flur und 2 Zimmer im Erdgeschoss, Flur, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separate Dusche, 2 WC's im Erdgeschoss, Dachstube und 2 Zimmer im Dachgeschoss.
Beheizt wird das Gebäude mit einem Kachelofen, einem antiken Küchenofen und einem Kaminofen. Zusätzlich wird eine Zentralheizung mittels Strom betrieben. Der Anschluss an die Fernwärme ist möglich.

Desweiteren ist eine schöne Terrasse mit Alpensicht, eine Garage und ein nicht ausgebauter Schopf vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 760 m².

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Fotos zur Immobilie

Karte

Medien zur Immobilie

Links

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Meier & Link GbR Thomas Meier Johannes Link
  • Adresse:
    Am Kurgarten 11
  • 79837 St. Blasien
  • Telefon:
    07672-922-999
  • Fax:
    07672-922-59-13
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Meier & Link GbR

1. Angebote
Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Meier und Link GbR an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision. Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Meier und Link GbR unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen un-ter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Nachweis und /oder die Vermittlung der Meier und Link GbR ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldne-risch. Die Meier und Link GbR hat Anspruch auf Anwe-senheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsab-schluss ohne Anwesenheit der Meier und Link GbR, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Meier und Link GbR auf Verlangen einen Vertragsabschnitt zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Meier und Link GbR un-verzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provision
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provisi-on beträgt 3,57%. In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Meier und Link GbR ist berechtigt, auch für den an-deren Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu wer-den.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von Meier und Link GbR gemachten Angaben bezüg-lich der Immobilie beruhen auf den erteilten Informa-tionen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Meier und Link GbR daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet Meier und Link GbR nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach-und Vermögensschäden.


Impressum:
Inhaber:Thomas Meier & Johannes Link
Anschrift:Meier & Link GbR,Immobilien und Finanzierungen,Am Kurgarten 11,79837 St. Blasien
Rechtsform: GbR (Gesellschaft des bürgerlichen Rechts)
Telefon: 07672/922999
Telefax: 07672/92259-13
E-Mail: info@meier-und-link.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung : Landratsamt Waldshut,Ordnungsamt,Postfach 1642, 79774 Waldshut-Tiengen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 254105154
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Waldshut, Kaiserstr. 110,79761 Waldshut

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meier & Link GbR, Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de

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