Exposé 1968

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 259.000,00 EUR
• Hausgeld: ca. 497,00 EUR
• Stellplatzpreis: 10.000,00 EUR
• Pflicht zur Stellplatzübernahme: nein
• Courtage / Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Zimmerzahl: 3,5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Wohnzimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl separater WC's: 1
• Anzahl Balkons: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: in Tiefgarage

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Etage: 1. Obergeschoss
• Gesamtetagenzahl: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Bidet, mit Fenster
• weitere Räume: Abstellraum, Esszimmer / Speiseraum, Fahrradraum, Gäste-WC, Wasch-/ Trockenraum
• Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
• barrierefrei: nein
• Personenaufzug: nein
• Keller: ja
• Garten /-nutzung: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
• Fenster: Holz
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Türen (innen): Glasfüllung, Holz

Umfeld

• nächste Stadt: Waldshut-Tiengen
• Gebiet: Wohngebiet
• Lage: Waldlage
• Aussicht: Fernblick
• Höhenmeter (über NN): ca. 800 m
• Distanz zum Bus: ca. 350 m
• Distanz zum Fernbahnhof: ca. 20 km
• Distanz zum Flughafen: ca. 65 km
• Distanz zur Autobahn: ca. 30 km
• Distanz zum Zentrum: ca. 1.500 m
• Distanz zur Realschule: ca. 1.200 m
• Distanz zum Gymnasium: ca. 1.800 m
• Distanz zum See: ca. 20 km
• Distanz zu Sportanlagen: ca. 3 km

Zustandsangaben

• Baujahr: 1982
• Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

• Nutzungsart: Wohnen
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Gewerbliche Nutzung möglich: nein
• Räume veränderbar: teilweise
• als Ferienimmobilie geeignet: ja

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: B
• erstellt am: 10.01.2019
• gültig bis: 10.01.2029
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 67 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Verkauft wird außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, dieser ist zum Kaufpreis von 10.000 EUR zu erwerben. An der Südseite/Straßenseite des Gebäudes stehen weitere gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung ist aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Flur. Diese Wohnung ist durch eine neue Zwischenwand im Wohnzimmer auf insgesamt 4,5 Zimmer erweiterbar.

Die Eigentümerin hat zum Zeitpunkt des Neubaus und Kauf besonderen Wert auf die Ausstattung gelegt. Insbesondere die runden Türbögen zu allen Räumen sind zusätzlich realisiert worden. Im gesamten Wohnbereich ist Teppichware verlegt. Die Küche, Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Im Essbereich wurde ein elektrisch betriebener Kaminofen aufgestellt, der auch als Wärmequelle genutzt werden kann. Der Balkon mit integriertem Abstellraum ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in Richtung Stadtmitte und auf das von St. Blasien umgebende Waldgebiet.

Neben dem Hauseingang befindet sich ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Hausanlage und die Hausreinigung. Der hintere Teil des Hausgrundstücks am Waldrand umfasst eine große Wiesenfläche und für die Hauseigentümer ist ein Gartenpavillion mit einem Grill vorhanden. Oberhalb der Einfahrt zur Tiefgarage sind die Müllbehälter in einem Unterstand untergebracht.

Das aktuelle monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 497,00 teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnung Hausgeld monatlich 309,96 EUR, Rücklage monatlich 167,04 EUR, Tiefgaragenstellplatz Hausgeld monatlich 9,40 EUR, Rücklage monatlich 10,60 EUR.

Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Beschreibung der Lage

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.

Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St.Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete, Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 4.169 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.
Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einem ruhigen und schönen Wohngebiet.

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 67
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1982 / 2001
Energieeffizienzklasse B

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php

Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
https://www.meier-und-link.de/pages/datenschutzbestimmungen.php

Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de

Kurzbeschreibung

Wir bieten eine 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, separates Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Kellerraum. Balkon mit Abstellraum und Südlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000 EUR zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist baulich auf 4,5 Zimmer erweiterbar.

Für die Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum und eine große Gartenfläche mit Gartenpavillion und Grill zur Verfügung. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Hausanlagen und Treppenhausreinigung.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 497,00 EUR. Es umfasst das Hausgeld und Rücklage für die Wohnung und die Tiefgarage.
Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Fotos zur Immobilie

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Kontakt

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Link Immobilien UG

1. Angebote
Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Link Immobilien UG an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision. Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Link Immobilien UG unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen un-ter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Nachweis und /oder die Vermittlung der Link Immobilien UG ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldne-risch. Die Link Immobilien UG hat Anspruch auf Anwe-senheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsab-schluss ohne Anwesenheit der Link Immobilien UG, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Link Immobilien UG auf Verlangen einen Vertragsabschnitt zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Link Immobilien UG un-verzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provision
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provisi-on beträgt 3,57%. In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Link Immobilien UG ist berechtigt, auch für den an-deren Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu wer-den.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von Link Immobilien UG gemachten Angaben bezüg-lich der Immobilie beruhen auf den erteilten Informa-tionen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Link Immobilien UG daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet Link Immobilien UG nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach-und Vermögensschäden.


Impressum:
Inhaber: Johannes Link
Anschrift: Link Immobilien UG,Am Kurgarten 11,79837 St. Blasien
Rechtsform: UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: 07672/922999
Telefax: 07672/92259-13
E-Mail: info@meier-und-link.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung : Landratsamt Waldshut,Ordnungsamt,Postfach 1642, 79774 Waldshut-Tiengen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 254105154
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Waldshut, Kaiserstr. 110,79761 Waldshut

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG, Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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