Exposé 1980

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 69.000,00 EUR
• Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
• Hausgeld: ca. 314,33 EUR
• Courtage / Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. Mwst. vom Käufer zu bezahlen
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Zimmerzahl: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1
• Anzahl Balkons: 1
• Stellplatzart: gemeinschaftlicher Stellplatz

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Etage: 3. Obergeschoss
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Küche: kleine Küche
• Badezimmer: mit Dusche
• Serviceleistungen: Hausmeister
• barrierefrei: ja
• Personenaufzug: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
• möbliert: teilweise
• Swimmingpool: ja

Umfeld

• nächste Stadt: Waldshut-Tiengen
• Gebiet: Stadtzentrum
• Aussicht: Fernblick
• Höhenmeter (über NN): ca. 770 m
• Distanz zum Bus: ca. 200 m
• Distanz zum Fernbahnhof: ca. 12 km
• Distanz zum Flughafen: ca. 50 km
• Distanz zur Autobahn: ca. 35 km
• Distanz zum Zentrum: ca. 0 m
• Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 700 m
• Distanz zur Grundschule: ca. 600 m
• Distanz zur Hauptschule: ca. 600 m
• Distanz zur Realschule: ca. 600 m
• Distanz zum Gymnasium: ca. 300 m
• Distanz zum See: ca. 12 m
• Distanz zum Wandergebiet: ca. 1 km
• Distanz zum Skigebiet: ca. 5 km
• Distanz zu Sportanlagen: ca. 1.300 m

Zustandsangaben

• Baujahr: 1964
• Zustandsart: gut

Verwaltung

• Nutzungsart: Freizeit, Wohnen
• vermietet: nein
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Gewerbliche Nutzung möglich: nein
• Hochhaus: ja
• als Ferienimmobilie geeignet: ja
• denkmalgeschützt: nein

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: G
• erstellt am: 09.11.2018
• gültig bis: 09.11.2028
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 233 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das ehemalige Hotel verfügt über ca. 180 Wohneinheiten und liegt inmitten der Domstadt St. Blasien. Wer hier eine Wohnung besitzt, benötigt weder Auto noch Busticket, da alles gemütlich zu Fuß erreichbar ist. Das Haus verfügt über einen ebenerdigen, barrierefreien Eingang, der direkt zu den Aufzügen führt. Die Wohnung liegt im 3. Stock und kann bequem über einen der zwei Personenaufzüge erreicht werden. Weder Schneeräumen noch Gartenpflege raubt Ihnen Ihre kostbare Zeit, da dies komplett vom Hausmeisterservice übernommen wird. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen ein schönes Schwimmbad, gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung.

Das Appartement ist renoviert und teilweise umgestaltet. Die neue Küchenzeile ist jetzt in den Wohn-/Schlafraum integriert. Ein Ankleideraum wurde neu gestaltet und möbliert. Die Fliesen und Sanitäranlagen im Bad wurden modernisiert. Für die bisherige Badewanne wurde eine großzügige Dusche eingebaut. Der Bodenbelag im Wohn-/Schlafbereich wurde komplett erneuert. Sowohl die Küche als auch die Möbel / Regale im Ankleideraum sind im Kaufpreis enthalten. Das besondere an diesem Appartement ist die Lage an der Frontseite des Hauses an der Alb. Hier hat man einen großen Balkon mit einer besonders schönen Aussicht in die Umgebung und über die Stadt St. Blasien. Aufgrund der Ausrichtigung nach Südost, kann man längere Zeit am Tag die Sonne genießen.
Gemäss Wirtschaftsplan für 2024 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 314,33 EUR. Es ist aufgeteilt in Hausgeld 266,67 EUR und Rücklage 47,67 EUR. Die Wohnfläche des Appartements beträgt ca. 33 m².

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Beschreibung der Lage

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.

Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St. Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 3.976 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 233
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1964 / 1995
Energieeffizienzklasse G

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php

Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
https://www.meier-und-link.de/pages/datenschutzbestimmungen.php
Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de

Kurzbeschreibung

Das ehemalige Hotel verfügt über ca. 180 Wohneinheiten und liegt inmitten der Domstadt St. Blasien. Das Haus verfügt über einen ebenerdigen, barrierefreien Eingang, der direkt zu den Aufzügen führt. Die Wohnung liegt im 3. Stock.

Das Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² ist renoviert und teilweise umgestaltet. Die neue Küchenzeile ist jetzt in den Wohn-/Schlafraum integriert. Ein Ankleideraum wurde neu gestaltet und möbliert. Die Fliesen und Sanitäranlagen im Bad wurden modernisiert. Für die bisherige Badewanne wurde eine großzügige Dusche eingebaut. Der Bodenbelag im Wohn-/Schlafbereich wurde komplett erneuert. Sowohl die Küche als auch die Möbel / Regale im Ankleideraum sind im Kaufpreis enthalten.
Gemäss Wirtschaftsplan für 2024 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 314,33 EUR.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Fotos zur Immobilie

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Link Immobilien UG

1. Angebote
Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Link Immobilien UG an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision. Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Link Immobilien UG unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen un-ter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Nachweis und /oder die Vermittlung der Link Immobilien UG ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldne-risch. Die Link Immobilien UG hat Anspruch auf Anwe-senheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsab-schluss ohne Anwesenheit der Link Immobilien UG, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Link Immobilien UG auf Verlangen einen Vertragsabschnitt zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Link Immobilien UG un-verzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provision
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provisi-on beträgt 3,57%. In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Link Immobilien UG ist berechtigt, auch für den an-deren Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu wer-den.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von Link Immobilien UG gemachten Angaben bezüg-lich der Immobilie beruhen auf den erteilten Informa-tionen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Link Immobilien UG daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet Link Immobilien UG nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach-und Vermögensschäden.


Impressum:
Inhaber: Johannes Link
Anschrift: Link Immobilien UG,Am Kurgarten 11,79837 St. Blasien
Rechtsform: UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: 07672/922999
Telefax: 07672/92259-13
E-Mail: info@meier-und-link.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung : Landratsamt Waldshut,Ordnungsamt,Postfach 1642, 79774 Waldshut-Tiengen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 254105154
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Waldshut, Kaiserstr. 110,79761 Waldshut

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG, Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.de